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內容來自sina新聞

前10月銷售1068億 保利提前進入 千億俱樂部

  觀點地產網11月9日晚間,保利房地產(集團)股份有限公司披露,截至2014年10月底止十個月,公司累計簽約面積831.69萬平方米,同比減少6.05%;實現簽約金額1068.80億元,同比增長6.11%。

  其中,10月份,保利地產實現簽約面積116.47萬平方米,同比增長19.08%;實現簽約金額150.88億元,環比增長30.00%,同比增長25.10%。

  觀察土融建融宜蘭五結土融建融此前數據可知,10月份的銷售金額僅次於6月份實現的165.21億元,創下年內銷售金額第二高。

  對此,保利地產相關人士對觀點地產新媒體表示,自"930"新政出臺以來,近期房地產市場出現回暖趨勢,公司在珠三角、西南區及京津冀等區域的成交得以上漲,是10月份銷售額大幅上漲的重要原因。

  而憑借10月的一波業績帶動,保利地產提前進入"千億俱樂部"。

  市場回暖與加大推貨

  據瞭解,第四季度是保利地產推貨高峰期,此前市場便預計,第四季度該公司新推貨值500億元,占全年的31%,總可售貨值高達1040億元。

  10月份,保利地產率先在"十一黃金周"期間,采取積極的營銷策略,加大瞭項目推貨量。

  據瞭解,保利在廣東地區5個城市共計推出16個在售項目的促銷活動,最終7天內銷售16億元。其中,僅廣州地區便有保利·瓏熙、保利·雲禧、保利·塞納維拉、保利東江首府等項目,銷售貢獻占15億元。

  此外,成都區域也是"十一"業績貢獻的中流砥柱之一。保利地產在成都的保利·獅子湖、保利拉斐公館、保利林語溪、保利·春天花語和保利城等10餘項目聯動,也獲得10億元的銷售額。

  據保利地產董事長餘英此前在微博透露的數據,僅"十一"期間,保利地產銷售接近70億元。

  值得一提的是,10月份保利地產的銷售均價為12954元/平方米,較此前1-9月份累計銷售均價12834元/平方米有所上漲,因此,其並未選擇大幅犧牲利潤去提升銷量。

  對此,保利地產相關人士在接受觀點地產新媒體采訪時強調,盡管市場回暖,但公司在價格方面仍沒有做出相應的讓步,不會盲目大規模調整項目的銷售均價。

  據其透露,未來的11月及12月,保利地產將繼續維持現有的營銷策略,其中公司在珠三角、西南區、京津冀及長三角地帶等區域的項目均推出新貨,憑此沖刺年底業績。

  "受新政的影響,進入11月以後全國的房地產市場仍將維持比較平穩的發展,這比我們想象中還要好。"上述人士表示,保利地產對於完成全年增長20%左右的目標仍有信心。

  國泰君安證券及中投證券也報告指,保利地產第四季度推盤量大,在政策放松背景下銷售將繼續好轉。其中,第四季度單季簽約銷售或達482億元,對應46%整體去化率。

  年內拿地金額超萬科

  在加大推盤量的同時,保利地產在土地拓展方面仍保持今年以來一貫的節奏。

  10月份,該公司共計新增3個項目,分別位於北京、海口、三亞,總占地面積51.09萬平方米,環比下降5.39%,權益土地支出共33.16億元。

  其中,保利地產和首開股份聯合獲得北京市門頭溝區永定鎮地塊,土地面積9.91萬平方米,建築面積23.83萬平方米,用途為住宅用地,成交總價33.8億元。保利地產目前擁有該項目50%權益。

  同時,保利地產以總價11.96億元獲得海口市秀英港商住地塊,土地面積12.32萬平方米,建築面積31.00萬平方米;以總價4.3億元獲得三亞市海棠灣C6片區商務設施用地,土地面積10.18萬平方米,建築面積4.07萬平方米。

  據統計,1-10月,保利地產新拓展項目31個,新增容積率面積896.34萬平方米,拿地金額357.16億房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢元,其中一二線城市占絕大多數。

  保利地產方面於9月份表示,接下來公司還將按照一定的立項指標尋找合適的地塊。目前公司的現金穩定,可以去抓住好的項目和機會。

  截止目前不完全統計,前10月保利地產拿地金額357.16億元,高於萬科不足300億元。

  對此,瑞銀證券認為,之所以保利地產拿地金額超過萬科,除瞭萬科2013年拿地較多,2014在土地市場主動收縮外,保利地產在一二線城市土地資源相對不足也是其在土地市場比較積極的重要因素。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08404580271.shtml

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